近期新樓盤【逸瓏灣】座落大埔吐露港臨海位置，鄰近天賦海灣及科學園，地理上背山面海，得天獨厚風景一流，表面看似不錯，那麼從風水學的角度又是否一致呢？
大埔地運
大埔區由於面積廣闊，山形水勢及方向也各有不同，簡單來說大埔區可分為
(1) 市中心
(2) 工業村
(3) 汀角及大尾督
(4) 林村及康樂園一帶
(5) 科學園一帶吐露港臨海新發展用地
宏觀看，大埔區面向東面的吐露港及赤門海峽，為東面水，以風水學上的江東卦看，過往廿多三十年面向東面水的區域也為旺財水，例如港島東如太古城、鰂魚涌，九龍東如將軍澳、藍田，新界東如西貢、大埔等。
可惜風水輪流轉，以現時的風水地運八運 (2004 – 2023 年) 及江西卦計算，以西、西南見水，東北見山的格局為最佳的，為旺財旺丁。同時到了大約 2017 年左右，東面水會變為破財水，屆時居於或從商而面向東面水如剛才所說的區域的財運便會受到不同程度的壞影響。
因此，大埔區過後數年整體來說只屬「旺丁」而難以「旺財」。剛才提到西、西南見水而東北見山為旺財旺丁格局，相反，東北見水，西南見山則為「損財傷丁」。以剛才將大埔區劃分的五大部分來說，只有工業村、汀角及大尾督較為好些少，而當中的科學園一帶吐露港臨海新發展用地則為最差。以山形水勢看，科學園及周邊背靠位於西、西南面的大帽山及沙田九肚山，而遠望位於東、東北面的船灣淡水湖及赤門海峽（見圖一）。故於此處居住或從商的，約 2017 年前配合個人好的大運仍可有些作為賺錢，否則不用待 2017 年財運也難以為計。
屋苑風水
以第一期【逸瓏灣】的樓宇及設施布局看（見圖二），主要分為 (1) 獨立屋 (2) 大廈 (3) 低座，當中以「獨立屋」及望內園景的大廈的風水較差，由於屋苑的中心位置為會所泳池，而早前於本人的風水文章中（詳見文章【亭台樓閣話風水：泳池篇】）亦曾分享過家中窗戶看到戶外泳池的，於秋冬間由於戶外泳池也大多「乾塘」沒有水，此段時期會或多或少對住戶的財運有所影響。
而此屋苑的「獨立屋」及望內園景的大廈由於窗戶或「屋前」位置面向戶外泳池，於秋冬期間便會影響其財運。另外，當中獨立屋十、十一、十二及十五號於夏季的財運會稍好，原因為該戶外泳池位置獨立屋的西南方，對其財運也有一定的幫助。
註：以上大埔地圖及屋苑規劃圖均取自網上中原地圖及屋苑發展商之售樓書
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